| |
|
چرا
داشتن خانه بايد براي خيلي از مردم يك
آرزوي دست نيافتني باشد؟
|
| |
| رشد
بخشهاي مسكن و زيرساختهاي آن همواره
مورد توجه و حمايت دولت بوده است. سرعت
گرفتن شهر نشينين و تقاضاي فزاينده
مسككن شهري، نظر مسوولان شهري و
كارشناسان شهرسازي را به توسعه عمودي
شهرها و فرو ش تراكم و اعظاي تسهيللات
و خدمات براي اجراي اين گونه پروژه
هاي شهري معطوف كرد و بستر مناسبي را
براي سرمايه گذار در ساخت و سازهاي
كلان و بلند مرتبه سازي فراهم آورد.
بازگشت سريع سرمايه به همراه سود
تضمين شده آن به نوع امنيتي كه در اين
گونه سرمايه گذاري ها وجود داشت و
حمايتهاي همه جانبه اي كه دولت از بخش
ساختمان سازي نمود و با توجه به اين
موضوع كه پيشرفت در بخش ساختمان سازي
سهل الوصول تر از پيشرفت در صنايع
توليدي و كشاورزي است، بخش عظيمي از
سرمايه هاي سرگردان جامه درسالهاي
اخير معطوف به ساخت و ساز شهري شد. |
|
| با
توجه به اين موضوع كه سرمايه هاي
مردمي و بخش خصوصص درنظام اقتصادي
كشور به نحو مطلوبي هدايت نشدند و
ارزش پول هر روز كاهش يافت،مردم
براي حفظ ارزش پول و سرمايه خود به سمت
جايگزين هاي مناسب حركت كردند. |
|
| از
آنجا كه مردم زمين و ساختمان را مطمئن
ترين و تنها جايگزين هايي كه هيج گازه
ارزش آنها كاسته نمي شود يافتند،
سرمايه هاي سرگردان جامعه براحتي به
اين سمت سوق يافت. در اقتصادي كه در ان
بهاي زمين شهري تقريبا هميشه در حال
افزايش است، يكي از مطمئن ترين راههاي
سرمايه گذاري به كارانداختن آن در
زمين و ملك خواهد بود. |
|
| به
طوري كه سود حاصل از سرمايه گذاري در
اين بخش نيز به مراتب بالاتر از بخش
هاي ديگر شده است و ادغام فعاليهاي
بازار با ساختمان سازي شهري باعث رونق
بساز و بفروشي در شهرهاي بزرگ، بويژه
در تهران شده است. اساس رونق آن نيز
تراكمهايي بود كه شهرداري مي فروخت.
تغيير مكرر سياستهاي فروش تراكم قيمت
مسكن را در سه ماهه نخست سال جاري 25
درصد افزايش داد. بعد از آن هم روز به
روز قيمتها رو به افزايش گذاشت. |
|
| اساسا
مبحث تراكم، يك بحث كاملا فني و
كارشناسانه است ولي عده اي تراكم را
يك مقوله سياسي دانسته اند. به طوري كه
جناحي مخالف فروش آن هستند، عده اي
موافق فروش تراكم به قيمت واقعي هستند. |
|
| تضاد
بين اين گروهها باعث بروز
ناهنجاريهايي در زمينه هاي مختلف
بويژه در حوزه هاي اجتماعي و اقتصادي
شد و بازار مسكن شهري را به آشفتگي
كشاند. |
|
| سياست
قطع ناگهاني فروش تراكم در برخي مناطق
تهران، موجب افزايش قيمت مسكن شد به
طوري كه فقط در دو ماهه اول اعلام اين
تصميم قيمت مسكن 70 تا 80 درصد افزايش
يافت. اينگونه سياستگزاريهاي بدون
برنامه و مطالعه باعث مي شود كه
جوانان و قشر آسيب پذير جامعه، داشتن
سرپناه و خانه را رويايي دور تصور
كنند. يك خانوار شهري با درآمد متوسط،
دريك دوره 25 ساله هم توان مالي كافي
براي تهيه سرپناه و مسكن ندارد. |
|
| سرمايه
گذاران بخش خصوصي باتوجه به قدرت خريد
اقشار كم درآمد جامعه، تمايلي به
سرمايه گذاري در
واحدهاي ارزان قيمت براي اين قشر را
ندارند. جذب منابع مالي بخش خصوصي و
سوق دادن آن به سمت توليد مسكن انبوه
براي قشر آسب پذير جامعه و تضمين
بازگشت اصل سرمايه و سود آن از وظايف
دولت است. |
|
| در
كشور انگليس، سازماني به نام انجمن
كمكهاي بلاعوض مسكن وجود دارد كه 75
درصد هزينه ساخت واحدهاي مسكوني
اقشار ضعيف جامعه را پرداخت مي كند. در
ايران نيز مي توانيم با تاسيس موسسات
اعتباري خاص، نسبت به اين گونه سرمايه
گذاريها برنامه ريزي كنيم. |
|
|
منبع: روزنامه تجارت |
|
| |
|
|
صفحه
قبلي |
|
